南昌將出臺新規：遇電梯故障等無須2/3業主同意-倍加信
2025/1/8 9:40:33點擊：
根據南昌市住房資金管理中心提供的數據，今年1至10月，南昌市住宅維修資金交存6億余元，支用資金4000余萬元。
維修資金的使用率看起來并不高，不少業主也會有類似疑惑，為什么交了那么多錢，用的卻很少?多出來的錢去了哪?如果想要申請使用，需要走哪些程序?
使用難點：難經過2/3以上業主同意
“新房一般有5年的‘保修期’，即5年內出了問題的話，一般找開發商，5年后出現問題，則可以申請使用維修資金。”南昌市住房資金管理中心書記盧白蕊說，維修資金使用率低，一方面是時間不長，住宅暫未出現問題，或者出現問題由開發商進行處理，另一方面則是很多業主并不知道怎么使用維修資金。此外，申報使用程序上出問題也是導致使用率低的一個原因。
“例如正好住宅損壞的地方在某個業主家外墻，他想申請使用維修資金，但其他業主不一定會簽字同意。”按照規定，使用維修資金必須經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過，并在小區公示。盧白蕊稱，這也是維修資金使用過程中最大的難點，不少申請沒法經過小區業主同意。
緊急情況：電梯故障等情況特殊處理
據了解，2015年5月起，《南昌市城區住宅專項維修資金應急使用操作細則(試行)》正式實施，一些需要使用資金的緊急情況可以不經2/3以上的業主同意，包括電梯故障、二次供水或排水系統中涉及的設施設備發生故障、消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或發生故障、屋頂或外墻面發生滲漏、房屋外墻存在脫落或剝落等隱患、嚴重危及房屋安全的其他緊急情況(如嚴重沉降、傾斜、開裂等)。
值得注意的是，盡管應急情況無須2/3以上業主同意，但需經過相關部門核實認定。例如消防設施損壞，需要公安機關消防機構出具整改通知書;電梯故障危及人身安全，需要電梯專業檢測機構出具整改通知書等。申請人提交材料至區房產主管部門，經同意后，由市住房資金管理部門分期將申請的維修資金及時出具銀行轉賬支票劃轉給維修單位。
可喜變化：維修資金使用率逐年上升
另一方面，近年來，維修資金的使用率在逐年大幅上升。據了解，今年1至10月，南昌維修資金使用業務同比增加298筆，資金使用同比增加35.87%。“這些維修資金主要用在屋面外墻漏水和電梯維修。尤其是電梯，維修更換成本極大。”盧白蕊告訴記者，有些住宅單單換個電梯，就差不多用完了該樓棟維修資金。
據盧白蕊介紹，存放在銀行的維修資金所產生的利息，會在每年年底結息日全部分攤至每個業主名下，業主可帶身份證至南昌市住房資金管理中心窗口查詢。
新規亮點：業委會可申請自主管理
“于2019年3月1日起實施的《南昌市住宅專項維修資金管理若干規定》在資金使用方面的變化，審批權下放，材料直接報所屬區房管部門審批就行。”盧白蕊稱，業委會也可以選擇自主管理維修資金，但同樣要經過2/3以上的業主同意通過。
對于維修資金使用申請難通過業主同意的情況，盧白蕊也表示無奈。“維修資金是公共資金，所以不管是在誰家的外墻，只要維修的是公共部分，保障的是大家的利益，其他業主就應該給予支持。”
此外，對于新規實施后，交存時間是以購房合同時間為準還是交房時間為準，盧白蕊稱會在近期公布具體細則。(記者任德志)
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